成都抵押权设立与房产抵押贷款是否存在风险？

根据法律规定，抵押权自登记时设立。仅仅签订抵押合同并不意味着设立抵押权，如果债务人恶意转移房产，抵押方将面临无法清偿债权的风险。

房产抵押贷款对于抵押人来说，基本没有什么风险，至多是违约方面的风险，例如无法按时偿还贷款。而对于贷款人来说，也面临借款人的信贷违约风险。

房产抵押贷款的风险还包括经济波动风险，例如房地产市场的不确定性和经济周期的波动可能影响到抵押物的价值，从而对贷款人带来风险。

P2P网贷行业中，房产抵押借贷相对较安全，但并非零风险。仍需谨慎选择P2P网贷平台，因为一些平台对贷款的担保违背了P2P运营模式的本意，增加了系统性风险。

房产抵押贷款相对其他贷款方式而言，风险较小。抵押权设立使得借款人有稳定的抵押物可供追索，降低了贷款人的信贷风险。同时，抵押权登记确保了权益优先顺序，保障债权人的权益。

在进行房产抵押贷款时，应擦亮眼睛选择合适的贷款平台，综合考量平台的信誉和运营风险。还应评估借款人的还款能力和抵押物的价值稳定性，以降低风险。

对于房产抵押贷款的风险管理，政府部门应加强监管，规范平台运营，维护借贷双方的权益。加强相关法律法规的完善，提高透明度，加大对违规行为的打击力度，有助于减少风险。

房产抵押贷款是一种较为安全的金融业务，但并非零风险。无论是抵押权设立风险，还是信贷违约和经济波动风险，都需要借贷双方谨慎对待。通过正确的选择平台、评估风险、加强监管，可以最大程度地降低房产抵押贷款的风险。