成都有抵押的民间借贷审判注意什么？

抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。

在审理这类案件时，应当注意对保证、抵押、质押等不同类型担保的效力、所涉及的担保数额、担保责任的范围、担保期间等进行全面分析和审查，以便正确定义、处理担保关系。

将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

对于数额较大或存有风险的借款，应履行担保和抵押手续，要求借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保，或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等有价证券作为抵押物。

随着法律知识的普及，当事人之间在签订借款合同时为了保证债权的实现，逐渐在约定一系列的保证和抵押条款，审查时要注意确认担保和抵押的合法有效性。

借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数。同时，需要约定好易争议的借贷利息支付方式，并妥为保存合法借款凭据。

在审理过程中，需要遵循适用的法律和规范性文件，如《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》等，对于民间借贷行为进行规范。